广州楼市科幻影视

环比暴涨，同比下跌，是什么影响了楼市的热度？

9日，广州市住房和城乡建设局公布了国庆中秋双节期间（10月1日-8日）全市商品房成交情况，其中一手住宅到访量以及认购量较节前显著上升。

北京时间2025年10月10日，保利置业（00119）开盘报价1.52元（人民币，下同），收盘于1.79元，相比上一个交易日的收盘价1.5元，上涨19.51%。当日最高价1.87元，最低达1.5元，成交量350.08万手，总市值68.38亿元。

一大批两三年前的网红项目集中交付，另外一大批新盘，扎进更猛烈的竞争，争着抢着要成为新一代的网红盘。

家人们，先给大家泼盆冷水，从冰山楼市周期模型看，现在的广州房价就像凌晨 1-3 点，正是天最冷、人最慌的时候，抛房子的多到数不清，买方卖方就这么僵着，妥妥的 “大寒阶段”。

就在前几天，我参加了一场广州房地产行业的大会，从中获取了一些信息。说出来，可能对于我们想买房的市民，有些参考价值。

从开学季掀起的第一波热度，到多个开发商的集中发力，广州楼市迎来了今年力度最大的爆发。

以天河区为例，目前房价已跌至4万元/㎡，暴跌2.5万元/㎡；越秀区房价也从5.4万元/㎡跌至3.6万元/㎡，跌幅达1.8万元/㎡；黄埔区更是从3.3万元/㎡跌至1.9万元/㎡，跌幅高达1.4万元/㎡。

今天我站在黄埔科学城某楼盘门口，汗水浸透了衬衫——不是天气热，是人实在太多。销售扯着嗓子喊：“最后三套89平小户型，全款客户优先！”身后的大叔骂骂咧咧：“丢！我排了两个钟，你同我讲全款优先？”

据克而瑞数据监测，今年9月前半月（截至15日，下同）广州商品住宅成交1911套，环比8月前半月（截至15日）减少3%，当中增城、花都、番禺商品住宅成交规模依次位列全市前三。

从政策的逐步松动，到市场的冷热分化，再到购房者信心的逐步恢复，所有的因素都在拼图，拼凑出2025年楼市的全景。

而且，光是这个9月，就有近10个「藏」了许久的超豪宅亮相！像是白鹅潭的保利翡丽甲第、天河的世界大观四期地块「璞樾·墅」，香江1号、保利临江大道地块......